📌 2025 LTV/DSR 계산법 완전 정리

📌 2025 LTV/DSR 계산법 완전 정리

---

💬 대출 심사 기준, 얼마나 알고 계신가요?

LTV? DSR?
대출 받을 때 들어는 봤지만 정확히 모르는 분들이 많습니다.
오늘은 대출 가능 금액을 결정짓는 핵심 기준인 LTV와 DSR의 개념과 계산법을
진짜 쉽게, 실전 예시까지 곁들여서 정리해드릴게요.

---

🏦 LTV란? (Loan To Value)

**LTV는 ‘담보인정비율’**이에요.
쉽게 말해, 부동산을 담보로 대출받을 수 있는 최대 비율을 뜻하죠.

• 계산식:
  대출 가능 금액 ÷ 담보 자산 가치 × 100
• 예시:
  아파트 시세 5억 원, LTV 70%
  → 최대 3.5억 원까지 대출 가능
• 특징:
  지역이나 주택 보유 수에 따라 LTV 비율은 다르게 적용돼요.

---

📉 DSR이란? (Debt Service Ratio)

**DSR은 ‘총부채원리금상환비율’**이에요.
한마디로, 내 연소득 대비 연간 갚아야 할 원리금 비율이죠.

• 계산식:
  모든 부채의 연간 원리금 상환액 합계 ÷ 연소득 × 100
• 예시:
  연소득 6,000만 원, 연간 원리금 1,800만 원
  → DSR 30%
• 특징:
  모든 금융권 대출(신용대출, 카드론 등 포함)이 계산에 들어갑니다.

---

📊 LTV & DSR 적용 방식 비교

구분LTVDSR

기준	담보 자산 가치	연소득
영향	최대 대출 한도	실행 가능 금액
주의	지역 규제 따라 변동	모든 대출 포함됨

---

💡 실전 예시로 이해하기

상황:
아파트 시세 6억, 연봉 5천만 원, 기존 대출 없음

1. LTV 70% 적용
   → 대출 가능 최대 금액: 4.2억
2. DSR 40% 제한 적용
   → 연 2천만 원까지 상환 가능
   → 월 약 166만 원 이내로 상환 가능한 수준만 대출 가능
   → 이자율 따라 실제 대출 가능액은 약 3.5~3.8억 수준

결국, LTV는 이론적인 최대치,
DSR은 실제 실행 가능한 한도로 이해하시면 돼요.

---

🧩 대출 계획 세울 때 체크할 것들

• 1주택자나 생애최초구입자, 신혼부부는 규제 완화 혜택 있음
• 비규제지역은 LTV가 더 높게 적용될 수 있음
• DSR은 모든 금융권 대출 포함 → 신용대출도 영향 줌

---

✅ 오늘의 요약

• LTV: 담보 기준 대출 한도 (이론적 최대치)
• DSR: 소득 기준 상환 가능 금액 (현실적 가능치)
• 전략:
  ① LTV로 대출 상한선 파악 →
  ② DSR로 실질 가능 금액 확인 →
  ③ 조건에 맞는 상품 선택!

---

🙋‍♂️ 마무리 한마디

LTV와 DSR은 대출의 핵심 지표예요.
복잡해 보여도 알고 나면 대출 전략 세우기가 훨씬 쉬워져요.
단순히 ‘얼마까지 된다더라’가 아니라,
내가 실제로 받을 수 있는 금액을 스스로 계산해보는 습관,
지금부터 시작해보세요 😊

👉 다음 포스팅에서는 “생애최초/신혼부부 대출 혜택 총정리”로 돌아올게요!