Sean의 경제블로그

📌 대출 갈아타기 전략 – 고정 vs 변동, 언제 바꾸는 게 좋을까?💸 이자 줄이는 최고의 방법 = ‘갈아타기’2023~2024년 사이 대출받은 분들,**금리 5~7%까지 찍은 분들 많죠?**2025년 현재 금리가 완만하게 떨어지는 흐름에서**대출 갈아타기(대환대출)**는 재테크의 시작입니다.✔️ 월 부담을 줄이고✔️ 총 이자를 줄이며✔️ 상환 기간 조정까지 가능한 전략,지금이 바로 타이밍입니다.🔍 고정금리 vs 변동금리 비교항목고정금리변동금리특징만기까지 동일한 금리일정 주기로 금리 변동안정성높음낮음 (금리 상승기 위험)추천 시점금리 바닥 or 금리 인상기금리 고점 or 하락기 초입2025년 판단중·단기 고정 선택 유효하락세 기대 시 유리🔁 대출 갈아타기(대환대출) 핵심 요건신용대출, 주택담보대출..

📌 1주택자/무주택자 대출 전략 – 규제지역별 비교 🏡 대출은 똑같이 받는 게 아니다?부동산 대출은 주택 수, 지역, 소득, 목적에 따라조건이 천차만별입니다.특히 무주택자와 1주택자,규제지역과 비규제지역에 따라받을 수 있는 대출의 한도, 금리, 조건이 모두 다릅니다.이제는 어디에, 누구 이름으로, 어떤 목적으로대출을 실행할지를 전략적으로 따져야 할 시점이에요.🧭 무주택자 vs 1주택자 대출 조건 핵심 비교항목무주택자1주택자LTV 한도최대 80%최대 70% (조건부)DSR 기준최대 50%40% 기준 적용특례보금자리론가능 (우대 조건 多)가능 (일부 제한)생애최초 혜택대상제외대출 용도구매자금 + 전세자금갈아타기(대환), 일부 생활자금규제지역 영향상대적 완화영향 큼 (처분 조건 등)✅ 무주택자는 정책적 ..

📌 2025 생애최초 · 신혼부부 대출 혜택 총정리👩‍❤️‍👨 내 집 마련, 첫걸음부터 다르다!정부는 생애최초 주택 구입자와 신혼부부를 위한 특별한 대출 혜택을 제공하고 있어요.복잡해 보이지만 핵심은 딱 세 가지예요:누가 받을 수 있나?얼마까지 받을 수 있나?어떻게 신청하나?지금부터 아주 쉽게 정리해드릴게요!🏠 대상 요건은?✅ 생애최초본인 및 배우자 모두 주택 소유 이력 없음전용면적 85㎡ 이하 주택소득 요건 충족 시 가능 (맞벌이 기준 연 1억 이하 등)✅ 신혼부부혼인신고일 기준 7년 이내부부합산 연소득 7천만 원 이하동일하게 주택 소유 이력 없어야 함💰 어떤 혜택이 있나?구분생애최초신혼부부매물 매각가6억 원 이하7억 원 이하최대 대출액4억 원5억 원LTV최대 80%최대 80%DSR최대 50%..

📌 2025 LTV/DSR 계산법 완전 정리💬 대출 심사 기준, 얼마나 알고 계신가요?LTV? DSR?대출 받을 때 들어는 봤지만 정확히 모르는 분들이 많습니다.오늘은 대출 가능 금액을 결정짓는 핵심 기준인 LTV와 DSR의 개념과 계산법을진짜 쉽게, 실전 예시까지 곁들여서 정리해드릴게요.🏦 LTV란? (Loan To Value)**LTV는 ‘담보인정비율’**이에요.쉽게 말해, 부동산을 담보로 대출받을 수 있는 최대 비율을 뜻하죠.계산식:대출 가능 금액 ÷ 담보 자산 가치 × 100예시:아파트 시세 5억 원, LTV 70%→ 최대 3.5억 원까지 대출 가능특징:지역이나 주택 보유 수에 따라 LTV 비율은 다르게 적용돼요.📉 DSR이란? (Debt Service Ratio)**DSR은 ‘총부채원리금..

📌 전세자금대출 한도 & 조건 완벽 정리 (2025년 기준)👀 왜 다들 전세자금대출에 관심을 가질까?“전세가격은 오르고, 내 통장은 그대로인데… 어떻게 살아야 하지?”많은 분들이 이 고민으로 전세자금대출을 알아보기 시작합니다.하지만 막상 알아보면 LTV, DSR, 보증서, 소득조건 등 복잡한 용어에 막히죠.그래서 오늘은 이 내용을 진짜 쉽게 정리해드릴게요!👉 대출 가능 금액, 소득 기준, 보증금 조건까지 깔끔하게!🏠 전세자금대출이란?전세를 살기 위해 은행에서 전세보증금을 빌리는 대출 상품입니다.정부 보증 상품과 일반 상품으로 나뉘며, 금리, 한도, 조건이 다르죠.📊 대출 종류별 조건 비교구분청년 전세자금대출버팀목 전세자금대출일반 전세대출대상만 19~34세 청년연 소득 5천만 이하제한 없음보증금 ..