📌 내 부동산 포트폴리오 점검 – 보유/매도/추가 투자 판단법

📌 내 부동산 포트폴리오 점검 – 보유/매도/추가 투자 판단법

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🧠 지금 무엇을 해야 할까?

2025년, 부동산 시장은 혼돈 속의 기회입니다.
가격 반등 신호와 금리 하향 예측이 교차하는 이 시점,
보유할 것과 정리할 것, 그리고 새로 들어갈 곳을 구분해야 합니다.

“모든 걸 안고 가는 건 리스크고,
지나친 매도는 후회가 됩니다.”

지금 필요한 건
📌 ‘선택과 집중’에 기반한 포트폴리오 재정비입니다.

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🧭 내 포트폴리오 점검 체크리스트

항목체크포인트

보유 주택 수	1주택 or 다주택? 규제 영향 파악
보유 지역	정비사업/교통호재 존재 여부
수익 구조	시세차익 중심 vs 임대수익 중심
대출 비율	DSR/이자부담 가능 수준
실거주/임대	실제 사용 목적에 따라 분류
향후 계획	1년 내 매도? 5년 이상 보유?

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🔍 상황별 전략 요약

✅ 1. 보유 지속 전략

• 정비사업 진행 중 or 입지 우수 신축
• 월세수익 발생 중 or 공실률 낮은 상가/오피스텔
• 실거주 중이거나 비과세 요건 충족 가능

✔️ 리스크 낮고 성장 여력 있으면 ‘계속 보유’

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✅ 2. 매도 고려 전략

• 역전세 발생 or 보증금 반환 압박
• 수익률 3% 이하 + 세금 부담 과중
• 노후 단지 + 호재 종료 + 시세 정체

✔️ 양도세 비과세 요건 충족 직후 타이밍 유리

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✅ 3. 추가 투자 전략

• 전세가율 안정 + 실입주 수요 많은 지역
• 1기 신도시 재정비, 교통 신규노선 예정지
• 청약 or 입주권 매입 타이밍 근접한 지역

✔️ 레버리지 부담 적고, 명확한 목표 있는 투자만 진입

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🧮 포트폴리오 조정 실전 예시

자산 유형현재 상태추천 전략

관악구 구축 아파트	전세 중, 재건축 X	매도 후 수도권 신축 전환
성남 오피스텔	월세 수익률 4.5%	보유 지속 (월세 수익형)
입주권 (서울)	관리처분 직전	보유 지속 + 실입주 고려
상가	공실 3개월 이상	매도 후 소형주택 or 청약 전환

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✅ 오늘 요약

항목요점 정리

보유 기준	실수익 vs 미래가치 판단
매도 기준	공실·세금·하락신호 있을 때
추가 투자	수요 안정 + 규제 완화 지역 우선
핵심 전략	분산 → 압축 구조로 전환 + 레버리지 조절

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🙋‍♂️ 마무리 한마디

부동산 투자는 사는 것보다 ‘가지고 있는 것’이 더 중요합니다.
포트폴리오는 지금의 흐름에 맞게
“가벼워질 것, 유지할 것, 더할 것”을 나눠야 합니다.

모든 걸 지키려는 순간, 수익은 멀어집니다.
이제는 선택의 타이밍입니다.