🏡 부동산 투자할 때 꼭 알아야 할 금융 용어: LTV와 DSR이 뭐예요?

🏡 부동산 투자할 때 꼭 알아야 할 금융 용어: LTV와 DSR이 뭐예요?

부동산 투자나 내 집 마련을 준비하다 보면 꼭 듣게 되는 말이 있죠.
바로 LTV와 DSR입니다.
이 두 단어는 대출과 직결되기 때문에, 정확히 알고 있어야 불필요한 손해 없이 현명한 결정을 할 수 있어요.

오늘은 이 두 용어를 쉽고 확실하게 설명해 드릴게요!

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💡 LTV (Loan To Value) – ‘담보인정비율’

정의:
집값 대비 대출 가능한 금액의 비율입니다.

공식:

LTV = (대출금액 ÷ 주택가격) × 100

예시:
시세 5억짜리 아파트를 살 때,
LTV가 60%라면 최대 3억 원까지 대출이 가능해요.

쉽게 말하면:
“은행이 이 집 담보로 돈을 얼마나 빌려줄 수 있는지”를 정해주는 비율이죠.

주의사항:

• 투기과열지구나 조정지역은 LTV가 낮아집니다.
• 다주택자에게는 더욱 강화된 기준이 적용돼요.

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💡 DSR (Debt Service Ratio) – ‘총부채원리금상환비율’

정의:
연 소득 대비 갚아야 할 모든 부채의 원리금 비율입니다.

공식:

 

DSR = (모든 대출의 연간 원리금 상환액 ÷ 연소득) × 100

예시:
연 소득이 6천만 원인데,
주택담보대출, 신용대출 등을 합쳐서 1년에 3천만 원을 갚아야 한다면,
DSR은 **50%**입니다.

쉽게 말하면:
“너 소득 대비 얼마나 대출 부담 있냐?”를 보는 지표예요.

주의사항:

• 2023년부터 DSR 40% 규제가 강화되어, 고소득자가 아니면 대출 한도가 꽤 줄어듭니다.
• 신용대출, 자동차 할부, 학자금 대출 등도 포함됩니다.

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🔍 그래서 이걸 왜 알아야 해요?

✔️ 대출 계획을 현실적으로 세울 수 있어요.
✔️ 규제 지역별로 조건이 달라, 미리 체크하면 손해를 피할 수 있어요.
✔️ 신용대출을 많이 받아놓으면 주택담보대출 한도까지 줄어들 수 있어요.

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📌 마무리 요약

용어의미핵심 포인트

LTV	집값 대비 대출 가능 비율	집을 담보로 얼마나 빌릴 수 있는지
DSR	소득 대비 갚아야 할 대출 비율	전체 부채 부담을 따짐

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📘 참고로 이런 것도 함께 알아두면 좋아요

• DTI (총부채상환비율): 부동산 관련 대출만 계산하는 DSR의 간소화 버전
• 규제지역별 대출 규제 요약
• 무주택자, 신혼부부에게 적용되는 특례 조건