Sean의 경제블로그

📌 내 부동산 포트폴리오 점검 – 보유/매도/추가 투자 판단법🧠 지금 무엇을 해야 할까?2025년, 부동산 시장은 혼돈 속의 기회입니다.가격 반등 신호와 금리 하향 예측이 교차하는 이 시점,보유할 것과 정리할 것, 그리고 새로 들어갈 곳을 구분해야 합니다.“모든 걸 안고 가는 건 리스크고,지나친 매도는 후회가 됩니다.”지금 필요한 건📌 ‘선택과 집중’에 기반한 포트폴리오 재정비입니다.🧭 내 포트폴리오 점검 체크리스트항목체크포인트보유 주택 수1주택 or 다주택? 규제 영향 파악보유 지역정비사업/교통호재 존재 여부수익 구조시세차익 중심 vs 임대수익 중심대출 비율DSR/이자부담 가능 수준실거주/임대실제 사용 목적에 따라 분류향후 계획1년 내 매도? 5년 이상 보유?🔍 상황별 전략 요약✅ 1. 보유 ..

📌 2025년 이후 유망 투자지역 예측 – 입지 분석 기반 베스트 3🌐 어디에 투자해야 하나요?시장은 언제나 움직입니다.하지만 입지의 본질은 바뀌지 않아요.“지금 가격이 중요한 게 아니라, 앞으로 오를 이유가 있는가?”이 질문에 답할 수 있어야 진짜 투자자입니다.2025년 이후 주목해야 할 지역은개발 호재 + 교통 개선 + 수요 유입 + 정비사업 추진이 네 가지 조건이 동시에 움직이는 곳입니다.📍 유망 입지 선정 기준 4가지기준설명✅ 교통 인프라지하철 연장, GTX 등✅ 공급 부족분양 일정 지연, 청약 경쟁률 ↑✅ 정비사업 진행재건축·재개발 구역 중심✅ 고정 수요대학, 산업단지, 업무지구 등🏆 입지 베스트 3🥇 1. 서울 신길/노량진권 (영등포구·동작구)신길뉴타운 + 노량진재개발 본격 분양 돌입..

📌 부동산 투자 실패 유형 BEST 5 – 피해야 할 시나리오 정리🤯 왜 실패하는 걸까?부동산은 금액이 크고 회복이 어려운 투자입니다.한 번의 판단 실수로 수천만 원 손실,심하면 신용·가족·미래까지 흔들릴 수 있어요.그래서 더 중요한 건 성공 전략보다 실패 방지 전략입니다.지금부터 실제 사례 기반으로,투자자들이 가장 많이 후회한 실패 유형 5가지를 정리해드릴게요.❌ 실패 유형 BEST 5① 역전세 리스크 간과전세 끼고 샀다가 보증금 못 돌려줌전세가율이 하락하고 있는데 매입 강행전세보증보험 가입 불가한 노후 주택→ 보증금 반환 못해 급매 or 대출 연체✔️ 전세가율 + 지역 수요 체크는 기본② 단기 차익 욕심으로 갭투자 몰빵“남들 다 오르는데 나도 해야지” 했다가 물림입지 분석 없이 단지 뽑기식 투자단..

📌 갭투자 전략 vs 리스크 – 지금 해도 될까?💸 갭투자, 다시 꺼내도 될까?갭투자는 한동안 불패 신화처럼 여겨졌지만,역전세·금리 인상·매매가 하락이 겹치면서이제는 고수만이 할 수 있는 투자 전략이 되었어요.하지만 여전히✔️ 실투자금이 적고✔️ 시세차익 기대가 크며✔️ 장기 보유에 유리한 구조이기에2025년에도 조건만 맞으면 유효한 전략입니다.🔍 갭투자 기본 개념 정리갭투자:전세 보증금을 끼고 주택을 매수하는 투자 방식→ 실투자금 = 매매가 - 전세보증금예시:매매가 5억, 전세가 4.2억 → 실투자금 8천만 원✔️ 핵심은 전세가율(전세가/매매가) + 향후 매매가 흐름⚠️ 갭투자 리스크 3대 요소1. 역전세 리스크보증금 > 현재 전세 시세 → 보증금 반환 부담대출 없이 자금으로 메워야 하는 상황2...

📌 전월세 투자 전략 – 역전세 리스크를 기회로 바꾸는 법🏠 전월세 시장, 지금 투자자에게 기회일까?2025년 현재, 전세 시장은공급 과잉 → 역전세 → 보증금 반환 이슈로집주인과 임차인 모두가 불안한 상황이에요.하지만 이런 역전세 국면은 투자자에게 오히려 기회가 되기도 합니다.전세가율 변화, 전세보증금 하락, 월세 전환율 상승 등데이터 기반으로 접근하면 수익 창출이 가능하죠.🔍 전세 vs 월세 비교 핵심 요약항목전세월세투자금적음 (전세보증금 활용)보증금+월세 수입 가능수익 구조시세차익 중심안정적 현금흐름리스크역전세로 인한 보증금 반환공실 리스크, 수리 부담시장 상황하향세소폭 상승세 (임대료 인상 압력)✅ 2025년은 전세보다 월세가 유리한 구간➤ 전세가율 하락 + 월세 선호 증가🧭 2025 전월..

📌 2025 오피스텔·상가 투자 전략 – 임대수익 vs 시세차익🏢 주택이 아니어도 수익은 난다?2025년, 부동산 시장이 불확실할수록현금 흐름 중심의 투자처에 관심이 쏠리고 있습니다.그 대표적인 상품이 바로 오피스텔 & 상가예요.✔️ 주택 규제를 덜 받는다✔️ 임대수익이 즉시 발생한다✔️ 다만, 공실·상권 변화·관리비 등 리스크도 존재🔍 오피스텔 vs 상가 기본 비교항목오피스텔상가수익 구조월세 중심월세 + 매출연동 가능진입 장벽낮음 (소형 단위 매매 가능)높음 (보통 억대 단위)세금 부담주택수 포함 여부 따라 상이사업자 등록 시 부가세 환급 가능관리 난이도비교적 쉬움임차인 교체, 운영 난이도 있음공실 리스크입지에 따라 민감상권 변화에 크게 영향받음📈 2025 투자 전략 핵심 포인트✅ 1. 오피스텔..

📌 2025 부동산 세금 가이드 – 양도세, 취득세, 종부세 완전 정리 💰 부동산 세금, 왜 중요할까?부동산에서 실수보다 무서운 건 세금 실수예요.특히 집을 사고 → 보유하고 → 팔 때까지양도소득세, 취득세, 보유세(종부세/재산세) 등단계마다 각기 다른 세금이 붙기 때문에전략적 세무 계획이 필수입니다.🧾 2025 기준 부동산 세금 총정리표세금 종류과세 시점주요 기준비고취득세매수 시주택 수 + 지역 + 가격중과세율 존재재산세매년 6월 1일 기준공시가격 기준지방세종합부동산세(종부세)매년 6월 1일 기준고가주택 보유 시1주택자 완화 적용양도소득세매도 시보유 기간, 실거주 여부비과세 조건 중요🏡 ① 취득세 (집 살 때)1주택자: 1~3.5% (집값에 따라 차등)2주택 이상자: 중과 적용 (최대 12%)무..

📌 실거주 요건 정리 & 입주권 투자 시 유의할 점🏡 왜 실거주 요건이 중요한가요?2020년 이후 정부는 투기 수요를 억제하기 위해 실거주 요건을 강화해왔습니다.특히 분양권 전매, 청약 당첨자, 정비사업 입주권 모두 실거주 요건이 걸려 있어무심코 계약했다가 양도세 폭탄 맞는 경우도 많죠.🔍 실거주 요건 주요 사례 정리 (2025 기준)구분실거주 의무기간적용 시점특이사항청약 당첨자2~3년 (지역별 상이)계약일부터수도권 인기지역 중심정비사업 입주권최대 2년소유권 이전일부터양도 시 비과세 요건에 영향전매제한 분양권최대 10년최초 계약일 기준위반 시 계약 취소/과태료✅ 실거주 요건이 부과되면임대 불가, 전입신고 및 실제 거주 필요, 양도세 혜택 불가 등 제약이 많아요!🧭 입주권 투자, 이 점 꼭 체크!입..