Sean의 경제블로그

📌 2025 청약 전략 총정리 – 가점제, 추첨제, 특공 완전 해부!🏠 청약, 왜 아직도 중요할까?2025년 부동산 시장의 흐름이 여전히 불안정한 상황에서**“내 집 마련의 유일한 희망”**으로 꼽히는 게 바로 청약입니다.특히 정부의 공급 확대 정책과 특공 조건 완화가 맞물리며,가점이 낮은 사람도 도전할 만한 환경이 만들어졌어요.🔍 청약 방식 총정리 (2025 기준)구분가점제추첨제특별공급대상무주택자무주택자 + 유주택자 일부신혼부부, 다자녀, 생애최초 등배정 비율40~100% (지역·면적별 상이)0~60% (일반공급 중 일부)단지별 상이당첨 기준점수 높은 순무작위 추첨자격 조건 충족 시 선정특징꾸준한 준비 필요가점 낮아도 기회 있음조건만 맞으면 고득점 필요 없음🎯 2025년 기준으로 추첨제 비율이 ..

📌 2025 재건축/재개발 투자 전략 총정리🏗️ 재건축 vs 재개발, 뭐가 다를까?먼저 개념부터 짚고 갈게요.재건축: 노후된 아파트를 부수고 새로 짓는 것➤ 대상: 준공 30년 이상 아파트, 안전진단 필수재개발: 낙후된 주거환경 전체를 정비하는 것➤ 대상: 저층 주택지, 슬럼화된 지역✔️ 공통점은 둘 다 미래가치 상승이 기대된다는 점!하지만 진행 절차와 투자 타이밍은 다릅니다.🔎 투자 포인트는 ‘위치’보다 ‘단계’재건축·재개발은 ‘입지’만큼 **‘사업 단계’**가 수익률에 영향을 줍니다.단계주요 이벤트투자 리스크가격 변화초기추진위 설립★★★★★낮음중기조합 설립, 인허가★★★★☆서서히 상승후반관리처분인가, 이주/철거★★★☆☆급등 구간완료입주★☆☆☆☆안정화💡 초기 진입은 수익률 높지만, 리스크도 큼?..

📌 2025 생애최초 · 신혼부부 대출 혜택 총정리👩‍❤️‍👨 내 집 마련, 첫걸음부터 다르다!정부는 생애최초 주택 구입자와 신혼부부를 위한 특별한 대출 혜택을 제공하고 있어요.복잡해 보이지만 핵심은 딱 세 가지예요:누가 받을 수 있나?얼마까지 받을 수 있나?어떻게 신청하나?지금부터 아주 쉽게 정리해드릴게요!🏠 대상 요건은?✅ 생애최초본인 및 배우자 모두 주택 소유 이력 없음전용면적 85㎡ 이하 주택소득 요건 충족 시 가능 (맞벌이 기준 연 1억 이하 등)✅ 신혼부부혼인신고일 기준 7년 이내부부합산 연소득 7천만 원 이하동일하게 주택 소유 이력 없어야 함💰 어떤 혜택이 있나?구분생애최초신혼부부매물 매각가6억 원 이하7억 원 이하최대 대출액4억 원5억 원LTV최대 80%최대 80%DSR최대 50%..

📌 2025 LTV/DSR 계산법 완전 정리💬 대출 심사 기준, 얼마나 알고 계신가요?LTV? DSR?대출 받을 때 들어는 봤지만 정확히 모르는 분들이 많습니다.오늘은 대출 가능 금액을 결정짓는 핵심 기준인 LTV와 DSR의 개념과 계산법을진짜 쉽게, 실전 예시까지 곁들여서 정리해드릴게요.🏦 LTV란? (Loan To Value)**LTV는 ‘담보인정비율’**이에요.쉽게 말해, 부동산을 담보로 대출받을 수 있는 최대 비율을 뜻하죠.계산식:대출 가능 금액 ÷ 담보 자산 가치 × 100예시:아파트 시세 5억 원, LTV 70%→ 최대 3.5억 원까지 대출 가능특징:지역이나 주택 보유 수에 따라 LTV 비율은 다르게 적용돼요.📉 DSR이란? (Debt Service Ratio)**DSR은 ‘총부채원리금..

📌 전세자금대출 한도 & 조건 완벽 정리 (2025년 기준)👀 왜 다들 전세자금대출에 관심을 가질까?“전세가격은 오르고, 내 통장은 그대로인데… 어떻게 살아야 하지?”많은 분들이 이 고민으로 전세자금대출을 알아보기 시작합니다.하지만 막상 알아보면 LTV, DSR, 보증서, 소득조건 등 복잡한 용어에 막히죠.그래서 오늘은 이 내용을 진짜 쉽게 정리해드릴게요!👉 대출 가능 금액, 소득 기준, 보증금 조건까지 깔끔하게!🏠 전세자금대출이란?전세를 살기 위해 은행에서 전세보증금을 빌리는 대출 상품입니다.정부 보증 상품과 일반 상품으로 나뉘며, 금리, 한도, 조건이 다르죠.📊 대출 종류별 조건 비교구분청년 전세자금대출버팀목 전세자금대출일반 전세대출대상만 19~34세 청년연 소득 5천만 이하제한 없음보증금 ..

🏡 부동산 투자할 때 꼭 알아야 할 금융 용어: LTV와 DSR이 뭐예요?부동산 투자나 내 집 마련을 준비하다 보면 꼭 듣게 되는 말이 있죠.바로 LTV와 DSR입니다.이 두 단어는 대출과 직결되기 때문에, 정확히 알고 있어야 불필요한 손해 없이 현명한 결정을 할 수 있어요.오늘은 이 두 용어를 쉽고 확실하게 설명해 드릴게요!💡 LTV (Loan To Value) – ‘담보인정비율’정의:집값 대비 대출 가능한 금액의 비율입니다.공식:LTV = (대출금액 ÷ 주택가격) × 100예시:시세 5억짜리 아파트를 살 때,LTV가 60%라면 최대 3억 원까지 대출이 가능해요.쉽게 말하면:“은행이 이 집 담보로 돈을 얼마나 빌려줄 수 있는지”를 정해주는 비율이죠.주의사항:투기과열지구나 조정지역은 LTV가 낮아집니..